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物业管理行业进入快速成长阶段 发展前景广阔

点击次数:更新时间:2017-03-31 09:03:41【打印】

  近年来,受益于房地产市场的繁荣,物业管理的发展由初级阶段进入快速成长阶段,年复合增长率超过8%。凭着巨大的社会、环境、经济等效益,物业管理行业的发展空间日益广阔,是名副其实的朝阳产业。
物业管理
  物业管理是房地产业发展的重要组成部分,在80年代初伴随着住宅商品化的市场进程传入中国大陆,并迎来快速发展。
  据前瞻产业研究院提供的《中国物业管理行业发展前景与投资战略规划分析报告》数据显示,我国物业管理行业容量巨大,收入规模达到3500亿元,同时物管面积也达到了200亿平方米,并且还在持续增长,市场潜力巨大。
不过,物业管理也存在很多问题,阻碍着行业进一步发展。首先,物业综合管理体制不顺、执法能力差。这是由于物业管理牵涉众多,即便明知业主违法,也难以协调政府部门。政府执行力不足,令物业管理开展工作、处理问题困难重重。
  其次,业主自律机制不完善,司法实践之后。业主自律机制的建立,主要是为协调和维护业主共同利益,但实际约束力极为有限,导致个别拒缴物业费现象发生,而物业管理企业难以利用业主自律机制来追讨应得利益。
  第三,物业与业主关系紧张,公众意识较低。业主在出现问题,如乱扔垃圾、乱停车辆等,常利用拒缴管理费、媒体曝光等进行威胁,加大了物业管理的难度,也加剧了物业与业主间紧张的关系。
  最后,物业的服务价格长期被压制,社会公众对于物业管理认识有偏差,甚至有部分会认为物业并没有存在的必要。而政府考虑居民经济承受能力,也将核定收费低于市场成本,造成物业企业生存艰难。
  尽管物业管理行业问题重重,但未来发展前景十分广阔。一方面,随着城镇化持续深入,住房需求持续释放,并向舒适型住宅转变,为物业管理提供了广阔的空间。
另一方面,行业外部环境日趋成熟,物业管理朝向专业化、规范化方向发展。随着人们认识到了物业管理行业的价值,以及专项维修资金制度、业主监督机制、行业自律协会等相继完善,物业管理将实现真正的物超所值。
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